Развитие ипотечного кредитования в 2007 году
В начале 2007 года кредитные организации с энтузиазмом рассказывали о перспективах выдачи кредита на приобретение жилья. Банки разрабатывали новые кредитные программы, увеличивали срок пользования заемными средствами, понижали процентные ставки и размер первоначальных взносов.К концу лета российские банки начали испытывать проблемы с рефинансированием своих ипотечных портфелей. В августе прошлого года многие банки были вынуждены отказаться от выдачи кредитов по ипотечным программам (закрывались программы с сомнительной ликвидностью) и увеличить действующие процентные ставки. Половина из 400 банков, работавших на рынке ипотечного кредитования (в первую очередь региональные) свернули свои программы.
Мировые финансовые банки лихорадило из-за американского ипотечного кризиса. Если кризис на западных рынках продлится еще полгода, а власти не найдут альтернативных источников длинных средств, то банки начнут переориентироваться на более короткие виды кредитов. Но не все. Сбербанк, который выдает ипотечные кредиты за счет ресурсов населения, де-юре это короткие деньги, а по факту длинные, так как 80-90 процентов частных депозитов пролонгируется. Он и будет продолжать ипотечное кредитование. Другие банки в то время будут зарабатывать деньги на экспресс-кредитах.
Но банкиры не откажутся от такого бизнеса. Повышенная инфляция продлится год или два, а ипотечный кредит выдается минимум на 20 лет. По предварительным подсчетам прибыль от экспресс-кредитов будет такой же как от ипотеки. Сейчас 20 процентов жилья приобретается по ипотеке. Сокращение программ банками приведет к уменьшению спроса, а может быть и к снижению цен на жилье.
Многие из перемен, произошедших за 2007 год в сфере ипотечного кредитования являются позитивными. В настоящий момент этот рынок в нашей стране еще очень молод. Несомненно он будет продолжать развиваться и расти.
Ипотечные банки
-Сбербанк
-Уралсиб
-Собинбанк
-Росевробанк
-Русский стандарт